Аналитики Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» - о трансформации рынка коммерческой недвижимости и ключевых трендах отрасли
09 Декабря 2021
Динамика спроса на коммерческую недвижимость
За 2020 год спрос на куплю-продажу и аренду офисных площадей снизился, однако популярность гибких офисов, наоборот, росла. Наиболее востребованы у инвесторов складские и офисные помещения, торговые объекты на пешеходных улицах.В целом, спрос на коммерческую недвижимость в России вырос за год на 15% (с сентября 2020 по сентябрь 2021 года). По данным «Авито.Недвижимость», за 9 месяцев 2021 года спрос на гибкие офисы увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 25%, на офисные помещения – на 26%, на складские помещения – на 17%, на торговые площади – на 12%.
Трансформация и восстановление рынка коммерческой недвижимости
В 2021 году трансформация рынка коммерческой недвижимости способствует повышению ставок.В связи с периодическим введением локдаунов сначала весной 2020 года, потом в январе 2021 рынок офисной недвижимости характеризовался падением спроса на офисные площади по всей России, а потому восстанавливался слабо.
С февраля 2021 года снова произошло восстановление спроса: в регионах активность была выше допандемийной на 20%.
Тренды на рынке коммерческой недвижимости
Эксперты выделяют ряд ключевых тенденций рынка:- в 2022 году офисных площадей будет строиться меньше, чем в 2021-м, что снизит доступность офисов (особенно новых) для арендаторов;
- арендные ставки будут расти;
- цифровые компании растут очень быстро, и это может привести к вымыванию площадей с рынка на фоне сделок таких корпораций;
- здания класса В устаревают быстрее зданий класса А;
- вакантность площадей в офисах класса В с 2015 года стабильно снижается. При этом в 2020-м вакансия на офисы класса А продемонстрировала рост. Тем не менее сейчас вакансия в обоих классах вновь сокращается. Тренд сохранится до конца этого года.
Сложности рынка коммерческой недвижимости
Коронакризис сильно повлиял на рынок коммерческой недвижимости, став причиной падения трафика и высвобождения площадей в торговых центрах. Собственники торговых объектов вследствие этого стали чаще пользоваться консалтинговыми услугами, нацеленными на улучшение маркетинговых стратегий и аудит качества и эффективности управляющих компаний.А в следующем году арендодателей ждут дополнительные испытания: вступление в силу нового стандарта учета аренды (ФСБУ 25/2018) требует существенного пересмотра существующего порядка учета арендных договоров.
Вас проконсультирует
Александра Шнипова
Заместитель руководителя практики Управленческого консалтинга
Комментарий эксперта
Если вы – представитель СМИ и вам требуется комментарий эксперта, пожалуйста заполните форму.
Вам может быть интересно
Другие новости компании
26 Мая 2022
Эксперты Группы представляют мониторинг законодательных нововведений в РФ за период с 17 по 25 мая 2022 года.
24 Мая 2022
2021 год можно назвать успешным для рынка складской недвижимости. Сложившиеся в прошлом году цены на аренду и возникший дефицит предложения вселили оптимизм участникам рынка, заявившим о намерении реализовать новые проекты в сфере складской недвижимости. Однако одной из основных проблем, с которой сталкиваются сегодня участники рынка, является уход из России крупных иностранных арендаторов. Эксперты Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» представляют обзор актуальной ситуации на рынке складской недвижимости и его перспективы.
23 Мая 2022
Специалисты практики Финансового консалтинга успешно реализовали проект по оптимизации системы складского хранения оборудования и инструментов для инжиниринговой компании.
