Обзор региональных складских рынков
Самую большую долю на рынке складской недвижимости занимает Московская область с долей в 16055 тыс. кв. м. (55%). На Санкт-Петербург и Ленинградскую область приходится 4058 тыс. кв. м. (14%) складской недвижимости, на другие регионы России – 9058 тыс. кв. м. или 31%.
По итогам 2020 года самое большое количество сделок на рынке складской недвижимости было заключено в Московском регионе – порядка 60%, что на 2% больше предыдущего года, еще 10% пришлось на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Оставшиеся 30% сделок заключались в других регионах РФ, в числе лидеров по объемам – Сибирский федеральный округ (38%), а также Краснодар (16%).
Общий объем сделок в России составил более 800 тыс. кв. м., что на 37% больше предыдущего года.
Причины стремительного роста показателей
- В условиях пандемии в России впервые начали регулярно совершаться покупки онлайн, в связи с чем сектор онлайн торговли стал лидером поглощения складских площадей;
-
Спрос становится более требовательным к оснащению склада, нарастает дефицит высокотехнологичных объектов;
-
Усилилась необходимость строительства складских помещений в пределах МКАД, где не хватает земельных ресурсов под склады.
Тенденции рынка складской недвижимости
В целом, основными тенденциями развития складского рынка в России являются:- Смещение спроса на складскую недвижимость в регионы РФ;
- Рост популярности формата Built-to-Suit.
- Развитие формата Dark Store, а также light industrial;
- Реализация первых проектов современных многоэтажных складов;
- Рост складского девелопмента (Развитие больших логопарков возле строящейся ЦКАД и А-107).
