Ситуация на рынке после 2020 года

В 2020 пандемийный год произошел бум спроса на загородное жилье. В связи с чем самые привлекательные для покупателей объекты недвижимости были проданы и на рынке остались только наиболее неликвидные постройки. В течение последующих полутора лет количество новых введенных в эксплуатацию площадей также впечатляет: за 2021 год в оборот было введено 49,1 млн квадратных метров, что на 23,4% больше, чем в 2020 году.

Однако помимо предложения трансформируется и спрос. В текущем году наблюдаются проблемы с продажами домов больших по площади. Экономия и рациональность становятся важными потребительскими привычками, которые отражаются и на спрос в сфере загородной недвижимости. Так, по данным «ЦИАН Аналитики», более половины потенциальных покупателей не готовы рассматривать покупку домов более 200 кв. м.

Смещение спроса на рынке загородной недвижимости в 2022 году

Основными трендами на рынке, которые выделяют и подробно разбирают авторы исследования, являются:

Рост спроса на компактные 1-2 этажные дома с максимальной эргономичностью и коэффициентом полезной площади
Смещение спроса в пользу более современных и хорошо организованных загородных поселков с централизованными коммуникациями и развитой инфраструктурой.
С 2022 происходит смещение спроса с готовых построек на пустые участки и, в последующем, самостоятельное или с помощью застройщиков возведение дома.

Эксперты ЦИАН.Аналитики выделяют три основные причины смещения спроса:

снижение денежных затрат за счет возможности распределить затраты на несколько лет постройки дома;
при высокой инфляции земельный участок может стать высокодоходным способом инвестирования;
в 2020-2021 годах наблюдался рекордный спрос на готовые дома, в связи с чем на рынке произошло снижение объема предложения. Тем самым потенциальным покупателям стало труднее найти загородное жилье, удовлетворяющее все их запросы.

Господдержка отрасли

В 2022 по всей экономике, в том числе в строительстве, объявлены масштабные меры господдержки, применяются новые подходы к регулированию отрасли. В статье рассматривается влияние на рынок следующих мер:

Льготная ипотека
Введение Эскроу-счетов
«Дачная амнистия»
Сервис «Цифровое строительство индивидуального жилого дома»
Антикризисные меры по упрощению допуска на рынок импортных строительных материалов и упрощения некоторых бюрократических процедур.