Наши услуги
Группа «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» выполняет независимую оценку нематериальных активов (НМА), недвижимости, бизнеса и других объектов более 25 лет. Наши эксперты имеют обширный практический опыт и подтвержденную квалификацию, поэтому могут объективно определить стоимость активов любой сложности. В своей работе мы используем многократно апробированные методики, дающие наиболее точный результат. Деятельность компании строго регламентирована Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и другими нормативными документами, регулирующими отрасль.
Что представляет собой оценка?
Независимая оценка проводится для определения рыночной, ликвидационной или других видов стоимости объектов. Она может применяться как в отношении материального имущества (недвижимости, транспортных средств, оборудования), так и для вычисления цены НМА (лицензий, патентов, товарных знаков). Экспертная независимая оценка позволяет правильно учесть объекты в налоговой и бухгалтерской документации и установить справедливую цену при совершении любых сделок.
В каких случаях необходимо провести оценку?
Независимая экспертиза и оценка чаще всего требуются:
- для совершения сделок с имуществом (купли-продажи, мены, сдачи в аренду);
- оформления кредита с указанием исследуемого объекта в качестве залога;
- страхования актива;
- оформления прав по наследству;
- внесения актива в уставный капитал юридического лица;
- привлечения стороннего финансирования или инвестиций;
- расчета налогооблагаемой базы;
- переоценки основных средств;
- изменения учетной стоимости;
- разрешения споров с третьими лицами.
Подходы к проведению независимой оценки
Наша оценочная компания использует три основных метода:
- Затратный. Данный подход к экспертной независимой оценке показывает надежные результаты вне зависимости от рыночных условий, но отличается большой трудоемкостью. Он демонстрирует размер затрат, которые необходимы для воссоздания актива.
- Сравнительный. Метод подходит для тех объектов, которые имеют множество аналогов, реализуемых на открытом рынке. Независимая экспертиза и оценка в данном случае сводятся к поиску информации о сделках и ценах, указанных в предложениях о покупке и продаже активов. Если аналоги отличаются по характеристикам от оцениваемого объекта, эксперты проводят пересчет стоимости с учетом определенных коэффициентов.
- Доходный. Способ позволяет оценить потенциальную экономическую выгоду, которую может получить владелец от коммерческой эксплуатации объекта. Для определения стоимости в этом случае используются методы дисконтирования потоков и капитализации имеющегося дохода.
Полный комплекс подходов определяется приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 и приложениями к нему.
Какие объекты подлежат независимой экспертной оценке?
- Бизнес.
- Ценные бумаги.
- Интеллектуальная собственность.
- Недвижимость (дома, коммерческие и производственные помещения, земельные участки).
- Объекты незавершенного строительства.
- Транспортные средства (автомобили, спецтехника).
- Промышленное оборудование.
- Дебиторская задолженность.
- Доли в уставном капитале юридического лица и др.
Результат оценки
Основным результатом работы экспертов является отчет об оценке. Это официальный документ, который может использоваться для любых целей перед третьими лицами, судом и иными государственными органами. Отчет имеет оттиск печати компании и личную подпись эксперта, проводившего работу. Он оформляется в соответствии со статьей 11 «Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки» Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Документ содержит:
- техническое задание от заказчика;
- информацию о клиенте;
- исчерпывающие сведения об оценщике;
- описание стандартов, примененных в работе;
- описание и характеристики объекта;
- анализ рынка;
- описание подхода, применяемого в работе;
- данные об объектах-аналогах;
- расчет стоимости объекта;
- документы компании, выполнившей оценку.
Чтобы заказать отчет об оценке в Группе «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», достаточно позвонить или посетить офис в Москве. Менеджер проведет первичную консультацию и поможет составить техническое задание для эксперта.
Наши преимущества
Актуально
Склады – устойчивый и перспективный сегмент на рынке коммерческой недвижимости. Они всегда востребованы производителями, ретейлерами и компаниями, работающими в других сферах, а доступные свободные площади сегодня не покрывают растущего спроса. О ситуации на российском рынке складской недвижимости - в аналитическом материале экспертов Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ».
Олег Соловьев, заместитель руководителя практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», в своем комментарии для журнала «Про Металл» рассказал, почему золото дорожает на бирже, и как эта тенденция отражается на российской экономике.
Нам доверяют
Свяжитесь с нами
