Независимая оценка

Группа «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» выполняет независимую оценку нематериальных активов (НМА), недвижимости, бизнеса и других объектов более 25 лет. Наши эксперты имеют обширный практический опыт и подтвержденную квалификацию, поэтому могут объективно определить стоимость активов любой сложности. В своей работе мы используем многократно апробированные методики, дающие наиболее точный результат. Деятельность компании строго регламентирована Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и другими нормативными документами, регулирующими отрасль.

Что представляет собой оценка?

Независимая оценка проводится для определения рыночной, ликвидационной или других видов стоимости объектов. Она может применяться как в отношении материального имущества (недвижимости, транспортных средств, оборудования), так и для вычисления цены НМА (лицензий, патентов, товарных знаков). Экспертная независимая оценка позволяет правильно учесть объекты в налоговой и бухгалтерской документации и установить справедливую цену при совершении любых сделок.

В каких случаях необходимо провести оценку?

Независимая экспертиза и оценка чаще всего требуются:

• для совершения сделок с имуществом (купли-продажи, мены, сдачи в аренду);
• оформления кредита с указанием исследуемого объекта в качестве залога;
• страхования актива;
• оформления прав по наследству;
• внесения актива в уставный капитал юридического лица;
• привлечения стороннего финансирования или инвестиций;
• расчета налогооблагаемой базы;
• переоценки основных средств;
• изменения учетной стоимости;
• разрешения споров с третьими лицами.

Подходы к проведению независимой оценки

Наша оценочная компания использует три основных метода:

1. Затратный. Данный подход к экспертной независимой оценке показывает надежные результаты вне зависимости от рыночных условий, но отличается большой трудоемкостью. Он демонстрирует размер затрат, которые необходимы для воссоздания актива.
2. Сравнительный. Метод подходит для тех объектов, которые имеют множество аналогов, реализуемых на открытом рынке. Независимая экспертиза и оценка в данном случае сводятся к поиску информации о сделках и ценах, указанных в предложениях о покупке и продаже активов. Если аналоги отличаются по характеристикам от оцениваемого объекта, эксперты проводят пересчет стоимости с учетом определенных коэффициентов.
3. Доходный. Способ позволяет оценить потенциальную экономическую выгоду, которую может получить владелец от коммерческой эксплуатации объекта. Для определения стоимости в этом случае используются методы дисконтирования потоков и капитализации имеющегося дохода.

Полный комплекс подходов определяется приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 и приложениями к нему.

Какие объекты подлежат независимой экспертной оценке?

• Бизнес.
• Ценные бумаги.
• Интеллектуальная собственность.
• Недвижимость (дома, коммерческие и производственные помещения, земельные участки).
• Объекты незавершенного строительства.
• Транспортные средства (автомобили, спецтехника).
• Промышленное оборудование.
• Дебиторская задолженность.
• Доли в уставном капитале юридического лица и др.

Результат оценки

Основным результатом работы экспертов является отчет об оценке. Это официальный документ, который может использоваться для любых целей перед третьими лицами, судом и иными государственными органами. Отчет имеет оттиск печати компании и личную подпись эксперта, проводившего работу. Он оформляется в соответствии со статьей 11 «Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки» Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Документ содержит:

• техническое задание от заказчика;
• информацию о клиенте;
• исчерпывающие сведения об оценщике;
• описание стандартов, примененных в работе;
• описание и характеристики объекта;
• анализ рынка;
• описание подхода, применяемого в работе;
• данные об объектах-аналогах;
• расчет стоимости объекта;
• документы компании, выполнившей оценку.

Чтобы заказать отчет об оценке в Группе «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», достаточно позвонить или посетить офис в Москве. Менеджер проведет первичную консультацию и поможет составить техническое задание для эксперта.