Оценка объектов недвижимого имущества представляет собой комплексную процедуру, направленную на определение рыночной стоимости различных типов недвижимости, включая жилые и коммерческие здания, земельные участки, промышленные объекты и специализированную недвижимость.
Виды определяемой стоимости
- Рыночная — наиболее вероятная стоимость, по которой объект может быть продан на открытом рынке в конкурентной среде, когда стороны сделки обладают всей необходимой информацией, и на цену сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
- Инвестиционная — это субъективное понятие, которое связывает определенный объект имущества с конкретным инвестором или организацией, имеющими определенные цели и критерии для инвестирования. Инвестиционная стоимость объекта может быть выше или ниже его рыночной.
- Ликвидационная — это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан в сжатые сроки или в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку, не имея возможности привлечь достаточное количество потенциальных покупателей. Она определяется при продаже имущества на открытом аукционе, при аресте имущества по решению суда или на таможне. Она также может быть установлена дополнительно к рыночной стоимости при предоставлении кредита под залог имущества.
- Справедливая — отражает реальную экономическую стоимость объекта, учитывая текущие рыночные условия, спрос и предложение, а также потенциальные доходы от его использования. Справедливая стоимость часто используется для финансовой отчетности и принятия инвестиционных решений, так как она дает объективное представление о ценности недвижимого имущества.
- Восстановительная — сумма, необходимая для воссоздания или замены объекта недвижимости с аналогичными характеристиками и функциями, рассчитанная по текущим рыночным ценам. При этом используются те же или эквивалентные материалы и технологии, которые применялись изначально. Восстановительная стоимость учитывается для различных целей, включая налоговый и бухгалтерский учет, оценку для страхования, а также при принятии решений о ремонте или реконструкции имущества.
Специалисты Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» проводят оценку стоимости недвижимого имущества:
- Имущественных комплексов.
- Земельных участков различного назначения.
- Коммерческой недвижимости — офисных, торговых, производственных и складских зданий и помещений.
- Объектов незавершенного строительства (в том числе с законсервированным, приостановленным или прекращенным строительством).
Документы, необходимые для проведения оценки коммерческой недвижимости
Для проведения процедуры требуется собрать и предоставить пакет документов, которые подтвердят право собственности и технические характеристики объекта:
- Правоустанавливающие/правоподтверждающие документы — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, выписка из ЕГРН.
- Технические документы — технический паспорт, поэтажный план и экспликация.
- Дополнительные сведения в зависимости от объекта оценки.
Порядок проведения оценки недвижимости
Процесс проведения оценки коммерческой недвижимости включает несколько этапов, каждый из которых играет важную роль в обеспечении точности и достоверности итоговой оценки.
Предварительные работы
Оценщик выполняет следующие подготовительные действия перед основной работой:
- Определение целей и задач оценки. На этом этапе оценщик идентифицирует объект, проверяет право собственности и имущественные права, определяет объем необходимых работ и согласовывает с заказчиком дату оценки.
- Разработка плана и графика работ. Оценщик определяет источники информации, рассчитывает необходимое время для их анализа и затраты на проведение оценки. Также выбирается методика оценки стоимости коммерческой недвижимости.
По завершении подготовительных работ с заказчиком заключается договор на проведение оценки объекта недвижимости с указанием исходных данных, полученных в результате анализа.
Основные этапы оценки коммерческой недвижимости
- Сбор данных. Оценщик выезжает на объект, исследует его, проводит осмотр прилегающей территории и изучает инфраструктуру. Анализируются физические, технические и эксплуатационные характеристики объекта.
- Определение наиболее эффективного использования объекта. Анализируются возможные варианты наиболее эффективного использования объекта оценки. Проверяется экономическая целесообразность, физическая осуществимость и юридическая обоснованность выбранного варианта использования.
- Анализ данных. Оценщик изучает сегмент рынка недвижимости, к которому относится объект, анализирует рыночные условия на момент оценки и тенденции ценообразования. Также проводится подбор объектов-аналогов с обоснованием выбора.
- Расчет стоимости объекта и предоставление результата заказчику для ознакомления. Оценщик информирует заказчика о результатах проведенной оценки и предоставляет возможность для конструктивного диалога и уточнения деталей. Эти обсуждения помогут заказчику лучше понять, каким образом была определена стоимость объекта, а также дают возможность задать вопросы. Р
- Составление отчета согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки.
Почему стоит обратиться к нам
- Более 25 лет оцениваем недвижимое имущество российских компаний.
- Реализуем качественные услуги в области оценки любых объектов недвижимости в сжатые сроки.
- Проводим как индивидуальную оценку объектов (1–10), так и массовую (более 10).
- Ежегодно входим в число крупнейших оценочных компаний по версии RAEX, а также становимся лауреатами различных премий и конкурсов.
Группа «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» имеет большой опыт по согласованию отчетов в финансово-кредитных учреждениях, а также аккредитована крупными российскими банками, в числе которых Сбербанк, ВЭБ.РФ, «МСП Банк», «Уралсиб», «МДМ Банк», «Связь Банк» и др.
Эксперты
Работает в Группе «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» с 2005 года. Мастер делового администрирования, эксперт в области управления проектами. Первое высшее образование получила в МГУ им. М.В. Ломоносова, закончив факультет психологии, являющийся одним из ведущих мировых центров в данной сфере. Внесла значимый вклад в проект по автоматизации и моделированию бизнес-процессов компании, действуя в составе рабочей группы. Активно участвует в реализации проектов департамента управленческого консалтинга.
С отличием окончила университет по специальности «Бухгалтерский учет и аудит», является мастером делового администрирования, имеет диплом ACCA по Международной Финансовой Отчетности. Более 15 лет работает в сфере аудита и бухгалтерского учета, реализовала проекты для крупнейших игроков различных отраслей российской экономики.
Дарья внесла значительный вклад в разработку методологии и внутренних стандартов качества аудиторских услуг в Группе, наладила эффективную систему формирования проектных команд. Является членом Комитета по аудиту общественно значимых организаций (ОЗО) СРО Аудиторская Ассоциация «Содружество» и активно участвует в развитии аудиторского рынка в России.
Ольга окончила Орловский государственный аграрный университет по специальности «Бухгалтерский учет и аудит», является квалифицированным аудитором, имеет более 15 лет опыта работы в сфере аудита и бухгалтерского учета.
Среди ключевых компетенций – проведение аудита, разработка и написание внутренних локальных актов, формирование и внедрение внутренних стандартов в рамках системы контроля, контроль работы бухгалтерии, а также консультирование в различных областях, включая вопросы налогового планирования, сложные вопросы бухгалтерского учета и формирования отчетности.
Владимир имеет более чем 20-летний опыт в области стратегического консультирования и повышения операционной эффективности в международных и российских организациях. В том числе 8 лет работал на руководящих должностях. Сертифицированный руководитель проектов PMP, сертифицированный аналитик по альтернативным инвестициям CAIA. Закончил MBA по направлению финансы и менеджмент в Бизнес-школе Чикагского Университета.
Среди ключевых компетенций - разработка стратегий развития, сопровождение инвестиционных проектов, повышение операционной эффективности, постановка проектных офисов в компаниях различных отраслей.
Окончила Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» по специальности «Бухгалтерский учет, анализ и аудит». Имеет опыт работы более 15 лет в сфере аудита и бухгалтерского учета.
Среди ключевых компетенций – проведение анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия, разработка и написание внутренних локальных актов, проведение форензика и Due diligence, проведение инвентаризаций на предприятиях различных отраслей российской экономики, постановка управленческого учета, а также консультирование по налоговому и бухгалтерскому учету.
Виктория окончила Московский Авиационный Институт по направлениям «Системы автоматизированного управления» и «Экономика». Эксперт-практик с опытом более 20 лет в области построения систем внутреннего контроля, систем управления рисками, корпоративного управления и организации работы служб внутреннего аудита.
Среди ключевых компетенций – проведение комплексного анализа процессов в компании, оценка экономической эффективности управления процессами, реинжиниринг, документирование и тестирование процессов, построение системы внутреннего контроля по методологии COSO ERM, а также организация мониторинга применения всех компонентов системы внутреннего контроля.
Олег окончил Институт профессиональных бухгалтеров и аудиторов России по специальности «Бухгалтерский учет», Институт профессионального образования по специальности «Оценка бизнеса», а также Институт международного права и экономики им. А.С. Грибоедова по специальности «Арбитражное управление». Имеет 5-летний опыт работы на должности ведущего бухгалтера, а также более 10 лет в оценочной деятельности.
Среди ключевых компетенций – оценка движимого и недвижимого имущества, подготовка отчетов в рамках проведения судебных экспертиз, анализ наилучшего варианта использования оцениваемых активов, а также разработка стратегий в области управления недвижимыми активами.
Павел имеет опыт работы в финансово-инвестиционном направлении – более 12 лет, в том числе на должности руководителя – 10 лет.
Среди ключевых компетенций – стратегическое консультирование, анализ финансово-хозяйственной деятельности компании, сопровождение реализации инвестиционных проектов: от этапов анализа, разработки концепции и стратегии до запуска и коммерческой реализации.
Свяжитесь с нами
