Оценка объектов недвижимого имущества представляет собой комплексную процедуру, направленную на определение рыночной стоимости различных типов недвижимости, включая жилые и коммерческие здания, земельные участки, промышленные объекты и специализированную недвижимость.
Виды определяемой стоимости
- Рыночная — наиболее вероятная стоимость, по которой объект может быть продан на открытом рынке в конкурентной среде, когда стороны сделки обладают всей необходимой информацией, и на цену сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
- Инвестиционная — это субъективное понятие, которое связывает определенный объект имущества с конкретным инвестором или организацией, имеющими определенные цели и критерии для инвестирования. Инвестиционная стоимость объекта может быть выше или ниже его рыночной.
- Ликвидационная — это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан в сжатые сроки или в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку, не имея возможности привлечь достаточное количество потенциальных покупателей. Она определяется при продаже имущества на открытом аукционе, при аресте имущества по решению суда или на таможне. Она также может быть установлена дополнительно к рыночной стоимости при предоставлении кредита под залог имущества.
- Справедливая — отражает реальную экономическую стоимость объекта, учитывая текущие рыночные условия, спрос и предложение, а также потенциальные доходы от его использования. Справедливая стоимость часто используется для финансовой отчетности и принятия инвестиционных решений, так как она дает объективное представление о ценности недвижимого имущества.
- Восстановительная — сумма, необходимая для воссоздания или замены объекта недвижимости с аналогичными характеристиками и функциями, рассчитанная по текущим рыночным ценам. При этом используются те же или эквивалентные материалы и технологии, которые применялись изначально. Восстановительная стоимость учитывается для различных целей, включая налоговый и бухгалтерский учет, оценку для страхования, а также при принятии решений о ремонте или реконструкции имущества.
Специалисты Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» проводят оценку стоимости недвижимого имущества:
- Имущественных комплексов.
- Земельных участков различного назначения.
- Коммерческой недвижимости — офисных, торговых, производственных и складских зданий и помещений.
- Объектов незавершенного строительства (в том числе с законсервированным, приостановленным или прекращенным строительством).
Документы, необходимые для проведения оценки коммерческой недвижимости
Для проведения процедуры требуется собрать и предоставить пакет документов, которые подтвердят право собственности и технические характеристики объекта:
- Правоустанавливающие/правоподтверждающие документы — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, выписка из ЕГРН.
- Технические документы — технический паспорт, поэтажный план и экспликация.
- Дополнительные сведения в зависимости от объекта оценки.
Порядок проведения оценки недвижимости
Процесс проведения оценки коммерческой недвижимости включает несколько этапов, каждый из которых играет важную роль в обеспечении точности и достоверности итоговой оценки.
Предварительные работы
Оценщик выполняет следующие подготовительные действия перед основной работой:
- Определение целей и задач оценки. На этом этапе оценщик идентифицирует объект, проверяет право собственности и имущественные права, определяет объем необходимых работ и согласовывает с заказчиком дату оценки.
- Разработка плана и графика работ. Оценщик определяет источники информации, рассчитывает необходимое время для их анализа и затраты на проведение оценки. Также выбирается методика оценки стоимости коммерческой недвижимости.
По завершении подготовительных работ с заказчиком заключается договор на проведение оценки объекта недвижимости с указанием исходных данных, полученных в результате анализа.
Основные этапы оценки коммерческой недвижимости
- Сбор данных. Оценщик выезжает на объект, исследует его, проводит осмотр прилегающей территории и изучает инфраструктуру. Анализируются физические, технические и эксплуатационные характеристики объекта.
- Определение наиболее эффективного использования объекта. Анализируются возможные варианты наиболее эффективного использования объекта оценки. Проверяется экономическая целесообразность, физическая осуществимость и юридическая обоснованность выбранного варианта использования.
- Анализ данных. Оценщик изучает сегмент рынка недвижимости, к которому относится объект, анализирует рыночные условия на момент оценки и тенденции ценообразования. Также проводится подбор объектов-аналогов с обоснованием выбора.
- Расчет стоимости объекта и предоставление результата заказчику для ознакомления. Оценщик информирует заказчика о результатах проведенной оценки и предоставляет возможность для конструктивного диалога и уточнения деталей. Эти обсуждения помогут заказчику лучше понять, каким образом была определена стоимость объекта, а также дают возможность задать вопросы. Р
- Составление отчета согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки.
Почему стоит обратиться к нам
- Более 25 лет оцениваем недвижимое имущество российских компаний.
- Реализуем качественные услуги в области оценки любых объектов недвижимости в сжатые сроки.
- Проводим как индивидуальную оценку объектов (1–10), так и массовую (более 10).
- Ежегодно входим в число крупнейших оценочных компаний по версии RAEX, а также становимся лауреатами различных премий и конкурсов.
Группа «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» имеет большой опыт по согласованию отчетов в финансово-кредитных учреждениях, а также аккредитована крупными российскими банками, в числе которых Сбербанк, ВЭБ.РФ, «МСП Банк», «Уралсиб», «МДМ Банк», «Связь Банк» и др.
Услуги направления
Кейсы
Нам доверяют
Аналитика и публикации экспертов
Олег Соловьев, заместитель руководителя практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», в своем комментарии для журнала «Про Металл» рассказал, почему золото дорожает на бирже, и как эта тенденция отражается на российской экономике.
Олег Соловьев, заместитель руководителя практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», в своей статье рассказал, кто имеет право на оспаривание кадастровой стоимости, а также в каком порядке проводится данная процедура.
Юлия Белогорцева, Партнер практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», в своем комментарии для портала Mashnews рассказала о современном состоянии рынка вольфрама и возможных перспективах на будущее.
Юлия Белогорцева, Партнер практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», Руководитель рабочей группы при Совете по Интеллектуальной собственности ТПП РФ, в своем комментарии для «ПСБ Деньги» рассказала о нынешнем состоянии и тенденциях на российском венчурном рынке.
Юлия Белогорцева, Партнер практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», Руководитель рабочей группы при Совете по Интеллектуальной собственности ТПП РФ, в своей статье для портала «Экономика и Жизнь» рассказала о практических аспектах тестирования на обесценение, о том, как определить наличие признаков обесценения и почему так важно проводить эту процедуру.
Интеллектуальная деятельность является связующим звеном между инновациями и конкурентоспособностью компании. О том, как правильно распорядиться результатами интеллектуальной деятельности, и какую правовую защиту они имеют – в материале Юлии Белогорцевой, Партнера практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», Руководителя рабочей группы при Совете по Интеллектуальной собственности ТПП РФ.
С отчетности за 2024 год становится обязательным новый федеральный стандарт бухучета – ФСБУ 14/2022 «Нематериальные активы», который меняет подходы к признанию и учету НМА, а также к определению стоимости таких активов. Подробнее – в материале Партнера практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФЛЬ» Юлии Белогорцевой.
В рамках G7 был поднят вопрос запрета на импорт золота из России в Евросоюз, и, вероятно, стоит ожидать новых антироссийских санкций. Между тем, Россия занимает одну из ведущих позиций по объемам добычи золота в мире, и санкции грозят коснуться всего мирового рынка. О рисках для российской золотодобывающей промышленности и возможных потерях бюджета – эксперты практики Управленческого консалтинга для газеты «Известия».
Минпромторг РФ разослало в профильные ведомства проект постановления Правительства: министерства и региональные власти смогут регулировать наценку производителей и поставщиков стройматериалов, металлопроката и сырья рамках заключения специальных временных соглашений с производителями и поставщиками. О том, как это будет работать и какие последствия может иметь – Александр Силаков, Партнер практики Налогов и права Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», для журнала «Про Металл».
В настоящий момент поддержаны 2 инициативы, которые могли бы помочь населению при растущих ценах на продукты питания: введение продуктовых карточек и установление минимальной наценки на базовые продукты. Юлия Белогорцева, Партнер практики Инвестиционного консалтинга и оценки, ответила на вопросы о перспективах контроля цен на продукты для информационного портала Агро XXI.
Изоляция и вынужденный переход в онлайн в 2020 году оказал существенное влияние на сферу торговли. Ритейлеры перенесли большую часть активностей в онлайн, поменяли формат работы и изменили ассортимент, следуя желаниям потребителей, которые оценили удобство удаленных сервисов. Об успешных маркетинговых решения, дарксторах и маркетплейсах – Армен Даниелян, Старший партнер Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», для газеты «Деловой Петербург».
На фоне глобального тренда на декарбонизацию и «озеленение» экономики развитие неэнергетического несырьевого экспорта названо одним из приоритетных направлений экономической политики РФ. О нынешнем соотношении сырьевого и несырьевого отечественного экспорта, а также о перспективах роста – в комментарии Руководителя практики Управленческого консалтинга для Российской газеты.
Здравоохранение, по словам мэра Москвы Сергея Собянина, является крупнейшие статьей расходов столичного бюджета. Об успехах строительства медучреждений в Москве и о том, что было сделано для обеспечения жителей столицы качественными медуслугами – в комментарии Олега Пахомова, Руководителя практики Управленческого консалтинга, для Газеты.ру.
Эксперты практики Управленческого консалтинга рассказали изданию «Коммерсантъ» о ключевых трендах российской нефтепереработки, влиянии мировых тенденций на отечественный рынок и основных перспективах развития отрасли.
Военный переворот в африканской Гвинеи стимулировал рост цен на алюминий, которые обновили максимум с 2008 года. Как ситуация в Гвинее скажется на рынке и какие отрасли могут сильнее всего ощутить это влияние, Российской газете рассказал Армен Даниелян, Старший партнер Группы.
Египет входил в ТОП-5 самых популярных направлений для отдыха среди российских туристов до остановки авиасообщения в 2015 году. Сегодня, несмотря на возобновление прямых рейсов, на египетские курорты россияне не спешат. О динамике турпотока за последние 6 лет, направлениях, которые составляют конкуренцию Египту и перспективах восстановления туризма – в комментарии Руководителя практики Управленческого консалтинга для Российской газеты.
Как сообщила пресс-служба кабинета министров, Правительство России утвердило расширение границ трех ТОР в Дальневосточном федеральном округе. Александр Силаков, Партнер практики Налогов и права – о том, как скажется решение на развитии территорий, о дополнительных мерах и потенциале дальневосточных ТОР для газеты «Известия».
В первом полугодии 2021 года оборот коммерческой медицины в СФО вырос на 16% по сравнению с показателями 2020 года. Олег Пахомов, Руководитель практики Управленческого консалтинга, рассказал изданию «Коммерсантъ-Сибирь», каковы перспективы восстановления сектора, как изменился спрос на услуги платной медицины и какое влияние оказала пандемия на структуру рынка.
Пандемия повлияла на рынок оценочных услуг не самым положительным образом – в ответ на общее замедление экономики снизились и темпы роста, который в последние годы показывал хорошую динамику, рынок пришел к стагнации. Однако по некоторым направлениям оценки, согласно данным аналитического агентства RAEX, наблюдается существенный рост выручки участников рынка. Юлия Белогорцева, Партнер практики Оценки и инвестиционного консалтинга, в кратком интервью рассказала агентству RAEX и Коммерсанту, какие услуги были востребованы в ковидном году и чего можно ожидать по итогам года текущего.
Цены на сталь в 2021 году растут высокими темпами. По мнению эксперта Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», это, в частности, обусловлено общемировыми тенденциями. О восстановлении рынка металла, факторах спроса и предложения, а также о мерах сдерживания растущих цен Российской газете рассказал Руководитель практики Управленческого консалтинга.
Согласно поручению Президента России на развитие села будет выделено не менее 6 млрд рублей. Программа по комплексному развитию действует с 2019 года, однако сельская жизнь все еще отличается по уровню качества от города. О перспективах и препятствиях на пути к совершенствованию сельских территорий – Ксения Архипова, Старший партнер Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» для газеты «Известия».
Актуальное в законодательстве
Наши преимущества
Эксперты
Работает в Группе «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» с 2005 года. Мастер делового администрирования, эксперт в области управления проектами. Первое высшее образование получила в МГУ им. М.В. Ломоносова, закончив факультет психологии, являющийся одним из ведущих мировых центров в данной сфере. Внесла значимый вклад в проект по автоматизации и моделированию бизнес-процессов компании, действуя в составе рабочей группы. Активно участвует в реализации проектов департамента управленческого консалтинга.
С отличием окончила университет по специальности «Бухгалтерский учет и аудит», является мастером делового администрирования, имеет диплом ACCA по Международной Финансовой Отчетности. Более 15 лет работает в сфере аудита и бухгалтерского учета, реализовала проекты для крупнейших игроков различных отраслей российской экономики.
Дарья внесла значительный вклад в разработку методологии и внутренних стандартов качества аудиторских услуг в Группе, наладила эффективную систему формирования проектных команд. Является членом Комитета по аудиту общественно значимых организаций (ОЗО) СРО Аудиторская Ассоциация «Содружество» и активно участвует в развитии аудиторского рынка в России.
Владимир имеет более чем 20-летний опыт в области стратегического консультирования и повышения операционной эффективности в международных и российских организациях. В том числе 8 лет работал на руководящих должностях. Сертифицированный руководитель проектов PMP, сертифицированный аналитик по альтернативным инвестициям CAIA. Закончил MBA по направлению финансы и менеджмент в Бизнес-школе Чикагского Университета.
Среди ключевых компетенций - разработка стратегий развития, сопровождение инвестиционных проектов, повышение операционной эффективности, постановка проектных офисов в компаниях различных отраслей.
Виктория окончила Московский Авиационный Институт по направлениям «Системы автоматизированного управления» и «Экономика». Эксперт-практик с опытом более 20 лет в области построения систем внутреннего контроля, систем управления рисками, корпоративного управления и организации работы служб внутреннего аудита.
Среди ключевых компетенций – проведение комплексного анализа процессов в компании, оценка экономической эффективности управления процессами, реинжиниринг, документирование и тестирование процессов, построение системы внутреннего контроля по методологии COSO ERM, а также организация мониторинга применения всех компонентов системы внутреннего контроля.
Мария имеет опыт структурирования внутрироссийских и международных сделок по слиянию и поглощению, в том числе проведение комплексных юридических проверок и оценки рисков. (руководство сопровождения многоуровневой сделки по продаже российских активов с участием иностранного элемента, получение необходимых корпоративных и регуляторных разрешений, представление клиента в переговорах, сумма сделки превысила 10 млрд. руб.)
А также широкий опыт сопровождения проектов в области недвижимости, в том числе, сделок по приобретению земельных активов, их развития и строительства под производственные и жилые нужды. (Сопровождение группы сделок по приобретению недвижимости крупным игроком нефтегазового бизнеса под строительство АЗС; проведение переговоров и сопровождение получения разрешительных документов для ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, легализация самовольных строений; разработка всей договорной схемы сопровождение процесса строительства коттеджного поселка в Московской области от образования земельных участков, смены их категории, инвестирования, строительства индивидуальных домов и объектов малоэтажной застройки; успешной опыт судебного и административного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости с 2012 года; 2 успешных кейса в Верховном суде РФ по объектам недвижимости).
Мария проводит консультации клиентов по вопросам корпоративного, договорного права, разработка схемы защиты бенефициарных владельцев бизнеса, структурирование займов и переуступки задолженности. Является специалистом по вопросам интеллектуальной собственности и определения рисков в данной области, составлению договоров по созданию РИД, лицензионных договоров и договоров об отчуждении исключительных прав, а также консультирует по вопросам регистрации в российском патентном ведомстве, включении ПРэВМ и баз данных в реестре отечественного программного обеспечения (на профессиональном счету Марии опыт работы в крупном медиахолдинге).
А также среди специализации Марии - правовая экспертиза локальных нормативных актов компании, разработка и внедрение корпоративных документов, рекомендации по установлению системы премирования и поощрений, сопровождение процедуры сокращения штатов, переговоры с работниками.
Олег окончил Институт профессиональных бухгалтеров и аудиторов России по специальности «Бухгалтерский учет», Институт профессионального образования по специальности «Оценка бизнеса», а также Институт международного права и экономики им. А.С. Грибоедова по специальности «Арбитражное управление». Имеет 5-летний опыт работы на должности ведущего бухгалтера, а также более 10 лет в оценочной деятельности.
Среди ключевых компетенций – оценка движимого и недвижимого имущества, подготовка отчетов в рамках проведения судебных экспертиз, анализ наилучшего варианта использования оцениваемых активов, а также разработка стратегий в области управления недвижимыми активами.
Павел имеет опыт работы в финансово-инвестиционном направлении – более 12 лет, в том числе на должности руководителя – 10 лет.
Среди ключевых компетенций – стратегическое консультирование, анализ финансово-хозяйственной деятельности компании, сопровождение реализации инвестиционных проектов: от этапов анализа, разработки концепции и стратегии до запуска и коммерческой реализации.
Окончила Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» по специальности «Бухгалтерский учет, анализ и аудит». Имеет опыт работы более 15 лет в сфере аудита и бухгалтерского учета.
Среди ключевых компетенций – проведение анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия, разработка и написание внутренних локальных актов, проведение форензика и Due diligence, проведение инвентаризаций на предприятиях различных отраслей российской экономики, постановка управленческого учета, а также консультирование по налоговому и бухгалтерскому учету.
"Статистика, учета и экономический анализ". Обладает более чем 10-летним опытом в анализе учета, проверке финансового состояния компаний. Руководит аудиторскими проверками в различных отраслях, в том числе в АПК, ТЛК, электроэнергетике, производстве. Глубоко разбирается в налоговом учете, применении РСБУ и МСФО (в том числе недавно внедренных на территории РФ).
Ольга окончила Орловский государственный аграрный университет по специальности «Бухгалтерский учет и аудит», является квалифицированным аудитором, имеет более 15 лет опыта работы в сфере аудита и бухгалтерского учета.
Среди ключевых компетенций – проведение аудита, разработка и написание внутренних локальных актов, формирование и внедрение внутренних стандартов в рамках системы контроля, контроль работы бухгалтерии, а также консультирование в различных областях, включая вопросы налогового планирования, сложные вопросы бухгалтерского учета и формирования отчетности.
Свяжитесь с нами
