Складские помещения имеются на балансе у логистических компаний, фирм, работающих в розничной и оптовой торговле, строительных организаций и многих других хозяйствующих субъектов. Это доходная собственность, рыночную стоимость, потенциал и инвестиционную привлекательность которой может точно определить только опытный оценщик. Поэтому бизнес часто обращается к сторонним экспертам за независимой оценкой складов.
Когда требуется такая услуга?
Оценка склада требуется для разных целей, но чаще всего ее заказывают, когда хотят:
- продать, купить, арендовать или провести другую сделку;
- приватизировать (перевести в частную собственность из государственной);
- передать в доверительное управление;
- предоставить в качестве залога;
- застраховать.
Независимый специалист подготовит официальный отчет об оценке склада, который будет иметь юридическую силу в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Он может использоваться при проведении любых сделок с недвижимостью, переговорах с контрагентами, судебных разбирательствах в случае возникновения имущественных и других споров.
Что влияет на результаты оценки?
- Назначение склада (если помещение предназначено для хранения, например, продуктов, то стоимость будет выше).
- Месторасположение и наличие подъездных путей.
- Площадь, планировка и конструктивные особенности.
- Тип объекта (отдельное помещение, целый комплекс или часть другого здания).
- Год постройки и состояние несущих конструкций.
- Наличие и состояние дополнительного технического оборудования (например, холодильных установок).
- Исправность инженерных и телекоммуникационных систем.
Для объективной оценки нужно учесть каждый из этих факторов и проанализировать их в совокупности. При этом эксперты не просто оперируют всеми данными об объекте, а применяют различные профессиональные подходы и методы, чтобы систематизировать полученную информацию и установить реальную рыночную стоимость. Для выбора подходящей методологии оценщик обязательно проводит мониторинг рынка.
Какие документы нужны для оценки?
Минимальный перечень включает:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, передаточный акт);
- кадастровый план участка, справку о состоянии объекта из БТИ, экспликацию, план здания;
- свидетельство о регистрации права на складское помещение;
- реквизиты заказчика — юридического лица;
- справку о годовых расходах на коммунальные услуги.
Однако оценщик может запросить у клиента и дополнительную информацию о складском помещении, чтобы выполнить работу максимально качественно и точно.
Свяжитесь с нами
