Одной из проблем, с которой сталкиваются землепользователи и владельцы недвижимости, является завышение государственными оценщиками кадастровой стоимости земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в несколько раз по сравнению с рыночной ценой.
В 2023 году произошла кадастровая переоценка недвижимости, вызвавшая значительное увеличение налоговой нагрузки на бизнес. Однако в соответствии с действующим законодательством у предпринимателей есть возможность оспорить кадастровую стоимость. Учитывая текущие экономические условия и общий тренд на оптимизацию затрат, в том числе налоговых, услуги по оспариванию кадастровой стоимости вызывают все больший интерес со стороны владельцев коммерческой недвижимости. И все чаще для решения этой задачи привлекают экспертов, поскольку процедура оспаривания сопряжена с рядом сложностей.
Завышение кадастровой стоимости имущества приводит к необоснованному увеличению налогооблагаемой базы и размера арендных платежей, поэтому владельцы недвижимости заинтересованы в максимально точном определении реальной рыночной стоимости, тем более что нормы Земельного кодекса РФ устанавливают, что кадастровая оценка должна максимально соответствовать рыночной и не превышать ее.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Наш многолетний опыт в оспаривании кадастровой стоимости позволил выработать комплексный подход, который включает в себя:
Предварительный анализ стоимости и консультации о потенциале снижения
- Анализ текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости и консультирование по возможным путям снижения этой стоимости.
- В результате предварительного анализа клиент получает информацию о возможных стратегиях и методах оптимизации налоговых или арендных платежей на основе снижения кадастровой стоимости.
Определение экономии на налогах или арендных платежах
- Специалисты оценивают, насколько возможно снизить налоговые платежи или арендные взносы путем оспаривания кадастровой стоимости. Рассматриваются различные аспекты, такие как рыночная арендная ставка и анализ налоговых ставок, чтобы определить потенциальные экономические выгоды.
- На основе проведенного анализа определяется ожидаемая экономия при снижении кадастровой стоимости. Это позволяет принять обоснованное решение о дальнейших действиях и продолжить процесс оптимизации финансовых расходов.
Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
Определение и оспаривание кадастровой стоимости имущества невозможно без проведения квалифицированной оценки его рыночной стоимости.
- Специалисты подробно исследуют рыночные тенденции, проводят анализ сопоставимых продаж и используют методы оценки, соответствующие характеристикам объекта.
- После сбора и анализа данных оценщики составляют отчет, включающий подробное описание объекта, его характеристики, методы оценки и расчеты, а также заключение о рыночной стоимости недвижимости.
- Отчет об оценке служит основой для последующего обращения в суд или другие государственные органы для оспаривания кадастровой стоимости. Он предоставляет объективную информацию о рыночной цене объекта, подтвержденную расчетами оценщиков.
Цель такого комплексного подхода — обеспечить клиенту максимальную экономическую выгоду и уверенность в успешном исходе дела, а также гарантировать качественное решение всех возникающих сложностей и защиту интересов заказчика на всех этапах оспаривания.
Формирование стоимости оценки для оспаривания кадастровой стоимости
Разные объекты недвижимости требуют различных подходов и методов оценки, что влияет на стоимость услуг оценщика. Формирование стоимости оценки для оспаривания кадастровой цены включает несколько ключевых факторов:
- Тип объекта недвижимости — жилой дом, квартира, земельный участок, коммерческие здания и нежилые помещения.
- Размер и сложность объекта — площадь объекта, архитектурные особенности.
- Расположение объекта — регион, район.
- Необходимость дополнительных исследований — геодезические изыскания, юридическая экспертиза.
- Срочность выполнения — стандартные сроки, срочные сроки.
- Квалификация и опыт оценщика.
Обладая обширным опытом и экспертизой, группа «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» готова оказать поддержку в оспаривании кадастровой стоимости. Наши отчеты получают одобрение экспертами СРО и являются неоспоримыми аргументами в спорах по снижению размеров арендных, налоговых и иных платежей, размер которых законодательство напрямую связывает с кадастровой стоимостью недвижимого имущества. Благодаря многолетнему опыту и компетенциям наших специалистов клиенты достигают успешных результатов в оспаривании кадастровой стоимости, что помогает снизить налоговую нагрузку и сохранить финансовые ресурсы компании.
Свяжитесь с нами
