Судами трех инстанций согласились договор купли-продажи квартиры был признан недействительным как заключенный под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ). При этом признавая право собственности на спорную квартиру за продавцом, суды не усмотрели оснований для применения двусторонней реституции - взыскания с продавца полученных от покупателя денежных средств, руководствуясь тем обстоятельством, что вырученная от продажи сумма была передана продавцом злоумышленникам, - суды сочли, что при таких обстоятельствах именно они и являются лицами, ответственными за причиненные покупателю убытки.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы покупателя ВС РФ признал позицию нижестоящих судов ошибочной, отменил все ранее принятые судебные акты и отказал в иске о признании договора купли-продажи недействительным. ВС РФ разъяснил следующее.
- В силу п. 3 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки) не является основанием для признания ее недействительной. Равным образом на юридическую силу сделки не влияет заблуждение относительно ее ожидаемых правовых последствий, тем более что сущность и гражданско-правовые последствия договора купли-продажи (переход права собственности на имущество) являются общеизвестными.
- При разрешении иска о признании сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной, должен учитываться в том числе вопрос о добросовестности контрагента (п. 5 ст. 178 ГК РФ). В рассматриваемом случае недобросовестного поведения покупателя при заключении договора установлено не было.
- Даже при наличии всех условий, позволяющих истцу оспорить сделку как совершенную под влиянием существенного заблуждения, неприменение судом двусторонней реституции является недопустимым (ст. 167 ГК РФ). Суд вправе не применять последствия недействительности сделки лишь в строго определенных законом случаях, к которым рассматриваемая ситуация не относится.
Таким образом, Верховный суд еще раз подчеркнул значимость института добросовестности и ответственности каждой стороны сделки за совершаемые значимые юридические действия.
