За 10 лет аренды земли арендатор застроил только часть микрорайона. Аренду продлили на 3 года. Арендатор захотел выкупить землю, но ему отказали, так как он застроил намного меньше, чем требовалось по договору.
Суды не пришли к единому мнению, но Верховный Суд РФ признал возможным выкуп участка и направил дело на пересмотр.
Увеличение срока аренды влечет и продление срока застройки. Иначе участок невозможно было бы использовать по назначению, а все объекты на нем считались бы самовольной постройкой.
В данном случае нужно учесть смену сторон договора, этапность выполнения работ, неоднократное изменение властями градостроительных регламентов и проектной документации, остановку работ на период пандемии, добросовестность застройщика. Последний подготовил документацию, поставил участки на кадастровый учет, построил дополнительную инфраструктуру для продолжения работ.
В условия выкупа надо включить сроки строительства и ответственность застройщика за их нарушение по каждому этапу.
