Снижение влияния коронавирусной пандемии, уверенный рост e-commerce и сокращение бюрократических процедур были основными драйверами рынка складской недвижимости в 2021 году и способствовали его росту более чем на 14% до 34,4 млн кв. м.

Пятерка регионов-лидеров формирует 75,5% предложения новой складской недвижимости. В эту пятерку входят Московская область, Москва, Тульская область, Свердловская область, Краснодарский край.

Москва и Московская область являются крупнейшим в России транспортным узлом, поэтому неудивительно, что 55% всех складов в 2021 году были сосредоточены именно в этом регионе. На долю Санкт-Петербурга и Ленинградской области приходится тоже немалая часть всей складской недвижимости – 10,9%. На остальной территории России располагаются 34,1% всех складов.

Дефицит предложения на рынке складской недвижимости, сложившийся в 2021 году, подстегнул рост арендных ставок.

Сейчас на рынке укрепляется ряд трендов. Среди них:

Dark store. Формат складов-магазинов, когда продукты онлайн-покупателям доставляются непосредственно со складов.
Self-storage. Формат индивидуального складского хранения, который представляет собой совокупность мини-складов (боксов, комнат, ячеек), сдаваемых в аренду и предназначенных для хранения личных вещей населения (мебели, одежды и пр.) И собственности предпринимателей (архивы, техника, товары и пр.).
Fulfilment. Комплекс складских услуг по обслуживанию клиентов интернет-магазинов – от получения заявки до выдачи товара покупателю.

Влияние санкций на рынок складской недвижимости

Несмотря на то, что 2021 год был одним из самых успешных в развитии рынка складской недвижимости, сейчас он входит в затяжной кризис, выйти из которого его участники смогут, только когда нормализуется спрос.

Введенные санкции в 2022 году приведут, по нашим оценкам, к ряду изменений на рынке складских помещений:

снижение темпов ввода новых складских объектов на 35-40%;
увеличение объемов незанятых складских площадей до 12-15%;
сохранение уровня арендной платы на достигнутых в прошлом году уровнях, что будет компенсировать потери от роста цен на земельные участки, строительные материалы, металлопродукцию и другие инфляционные издержки;
смещение спроса в сторону более дешевых предложений складских площадей.