Как рынок складской недвижимости переживает санкции: эксперты Группы представляют обзор
24 мая 2022
Снижение влияния коронавирусной пандемии, уверенный рост e-commerce и сокращение бюрократических процедур были основными драйверами рынка складской недвижимости в 2021 году и способствовали его росту более чем на 14% до 34,4 млн кв. м.
Пятерка регионов-лидеров формирует 75,5% предложения новой складской недвижимости. В эту пятерку входят Московская область, Москва, Тульская область, Свердловская область, Краснодарский край.
Москва и Московская область являются крупнейшим в России транспортным узлом, поэтому неудивительно, что 55% всех складов в 2021 году были сосредоточены именно в этом регионе. На долю Санкт-Петербурга и Ленинградской области приходится тоже немалая часть всей складской недвижимости – 10,9%. На остальной территории России располагаются 34,1% всех складов.
Дефицит предложения на рынке складской недвижимости, сложившийся в 2021 году, подстегнул рост арендных ставок.
Сейчас на рынке укрепляется ряд трендов. Среди них:
Введенные санкции в 2022 году приведут, по нашим оценкам, к ряду изменений на рынке складских помещений:
Пятерка регионов-лидеров формирует 75,5% предложения новой складской недвижимости. В эту пятерку входят Московская область, Москва, Тульская область, Свердловская область, Краснодарский край.
Москва и Московская область являются крупнейшим в России транспортным узлом, поэтому неудивительно, что 55% всех складов в 2021 году были сосредоточены именно в этом регионе. На долю Санкт-Петербурга и Ленинградской области приходится тоже немалая часть всей складской недвижимости – 10,9%. На остальной территории России располагаются 34,1% всех складов.
Дефицит предложения на рынке складской недвижимости, сложившийся в 2021 году, подстегнул рост арендных ставок.
Сейчас на рынке укрепляется ряд трендов. Среди них:
- Dark store. Формат складов-магазинов, когда продукты онлайн-покупателям доставляются непосредственно со складов.
- Self-storage. Формат индивидуального складского хранения, который представляет собой совокупность мини-складов (боксов, комнат, ячеек), сдаваемых в аренду и предназначенных для хранения личных вещей населения (мебели, одежды и пр.) И собственности предпринимателей (архивы, техника, товары и пр.).
- Fulfilment. Комплекс складских услуг по обслуживанию клиентов интернет-магазинов – от получения заявки до выдачи товара покупателю.
Влияние санкций на рынок складской недвижимости
Несмотря на то, что 2021 год был одним из самых успешных в развитии рынка складской недвижимости, сейчас он входит в затяжной кризис, выйти из которого его участники смогут, только когда нормализуется спрос.Введенные санкции в 2022 году приведут, по нашим оценкам, к ряду изменений на рынке складских помещений:
- снижение темпов ввода новых складских объектов на 35-40%;
- увеличение объемов незанятых складских площадей до 12-15%;
- сохранение уровня арендной платы на достигнутых в прошлом году уровнях, что будет компенсировать потери от роста цен на земельные участки, строительные материалы, металлопродукцию и другие инфляционные издержки;
- смещение спроса в сторону более дешевых предложений складских площадей.
Комментарий эксперта
Если вы – представитель СМИ и вам требуется комментарий эксперта, пожалуйста заполните форму.
Вам может быть интересно
Другие новости компании
28 марта 2023
Специалисты практики Налогов и права напоминают о приближающихся сроках подачи уведомления о контролируемых сделках – необходимо уведомить налоговый орган не позднее 22 мая 2023 года.
28 марта 2023
Эксперты Группы представляют мониторинг законодательных нововведений в РФ за период с 14 по 28 марта 2023 года.
27 марта 2023
Консультанты практики Финансового консалтинга предлагают эффективное решение для сохранения материальных ценностей и обеспечения контроля за состоянием имущества.
