Комплексный Due Diligence приобретаемого имущественного комплекса в качестве площадки под застройку

Клиент

Крупный российский девелопер

Ситуация

В Группу «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» обратился российский девелопер, приобретающий земельный участок с имеющимися там постройками для нового строительства. Заказчика интересовал процесс совершения сделки и то, насколько цена лота соответствует рыночному уровню. После того, как были выслушаны все интересующие заказчика вопросы, специалисты Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» предложили провести комплексный Due Diligence земельного участки и построек как имущественного комплекса.

Особенности проекта

На участке, предлагаемом к продаже, располагались объекты недвижимости, принадлежавшие ранее промышленному предприятию

Заказчик рассчитывал снести имевшиеся на участке постройки, чтобы освободить площадку для нового строительства

Цена покупки, запрошенная покупателем, включала стоимость как земельного участка, так и расположенных на нем объектов капитального и некапитального строительства

Сжатые сроки проведения процедуры Due Diligence.

Решение

Проведение Due Diligence имущественного комплекса было передано группе экспертов Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», которые проводят процедуры должной осмотрительности уже более 10 лет. В команду проекта вошли специалисты практик налогового, юридического, финансового и управленческого консалтинга, а также специалисты-оценщики. От заказчика были получены необходимые материалы по сделке, что позволило команде проекта сразу приступить к работе.

Сложность проекта заключалась в том, что вместе с оценкой стоимости зданий и строений, находящихся на земельном участке, определялись расходы на демонтаж сооружений и утилизацию отходов, а также возможные доходы от реализации лома.

В ходе проведения Due Diligence перед специалистами команды проекта была поставлена задача представить объективную оценку объекта инвестирования с позиций операционных, финансовых, правовых, налоговых аспектов должной осмотрительности, выявить и оценить все риски, связанные с проведением сделки.

Вас проконсультирует

Олег Соловьев

Заместитель руководителя практики Инвестиционного консалтинга и оценки

Задать вопрос

Результат

Проведение процедуры Due Diligence дало заказчику возможность:

получить представление о реальной стоимости объекта сделки, которая могла быть использована в переговорах с продавцом для получения лучших условий сделки;
увидеть денежную оценку дополнительных доходов и расходов, которые понесет заказчик при подготовке строительной площадки;
осознать налоговые последствия совершения сделки купли-продажи земельного участка с постройками на его территории;
удостовериться в правовой чистоте и надежности заключаемой сделки;
оценить правовые, финансовые, кредитные, инвестиционные, операционные, налоговые и прочие риски, которые могут возникнуть в ходе сделки.