Оценка офисных помещений

Офисные помещения — востребованные объекты на рынке коммерческой недвижимости. Для бизнеса это всегда ценные материальные активы, но, чтобы ими правильно распоряжаться при совершении сделок, необходимо установить объективную стоимость. Справиться с этим может только квалифицированный оценщик с большим практическим опытом, который учтет все ценообразующие факторы, специфику объекта, рыночные условия и утвержденную методологию расчетов.

Группа «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» выполняет независимую оценку офисных помещений более 25 лет. Эксперты компании работают с активами любой сложности и используют апробированные методики для получения наиболее точного результата.

Когда это необходимо?

Оценка офисных помещений регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Процедура представляет собой комплекс мероприятий для установления актуальной стоимости коммерческих зданий и помещений на дату обращения.

Оценка требуется в следующих ситуациях:

• при купле-продаже помещения;
• для его сдачи в аренду;
• с целью внесения офиса в уставный капитал;
• для определения стоимости актива при банкротстве;
• при налоговой оптимизации;
• для получения кредита под залог коммерческой недвижимости;
• при возникновении судебных споров, связанных с офисным помещением;
• для привлечения инвестиций;
• для страхования.

Этапы оценки

Оценка офисной недвижимости включает три основных этапа:

1. Первичную консультацию. Оценщик уточняет все детали у заказчика, чтобы определить цель процедуры и наметить план работы.

2. Сбор данных об объекте и всесторонний анализ. Специалист изучает все доступные документы:

   • подтверждающие право собственности на офисное помещение (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т. д.);
   • выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;
   • технический паспорт, план земельного участка;
   • справку о балансовой стоимости и иные сведения об оцениваемом имуществе.

   После изучения документации эксперт проводит осмотр самого здания (помещения), определяет, в каком состоянии оно находится.

   Для объективной оценки в расчет принимаются следующие ценообразующие факторы:

   • тип здания;
   • год постройки;
   • площадь;
   • этажность;
   • внутреннее и внешнее состояние офиса;
   • местоположение (на цену существенно могут повлиять транспортная доступность, близость к центру города, инфраструктура);
   • наличие или отсутствие коммуникаций, парковки, охраны в самом здании;
   • наличие или отсутствие отдельного входа;
   • удобство для выполнения погрузочно-разгрузочных работ.

   Специалист также учитывает текущую стоимость зданий (помещений) с аналогичными критериями на рынке.

3. Выполнение расчетов. На основе собранных данных эксперт рассчитывает реальную цену офисного помещения в конкретной денежной единице, используя доходный, затратный или сравнительный подход либо комбинацию подходов.

Отчет о проделанной работе

Результат оценки оформляется в виде отчета, доступного в электронном и (или) бумажном виде. Это официальный документ, составленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В отчете указываются следующие сведения:

• характеристики объекта недвижимости;
• данные, используемые специалистом для оценки;
• перечень документов, которые были задействованы для работы;
• этапы оценки;
• конкретная цена офисного здания (помещения), выраженная в денежной единице.

Отчет документально подтверждает стоимость изученного объекта. Заказчик может руководствоваться данным документом при продаже офиса, сдаче в аренду и в иных случаях. А также использовать его как письменное доказательство в рамках судебного разбирательства.

Оставьте заявку, мы проанализируем задачу и разработаем техническое задание для эксперта с учетом специфики вашего объекта.