Оценка объектов незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства – это здание или сооружение, возведение которого было приостановлено либо прекращено на промежуточной стадии строительных работ, то есть до их полного окончания и ввода объекта в эксплуатацию. Причины досрочного прекращения строительства могут быть разными: от нехватки финансовых средств до изменения планов застройщика.

И хотя незавершенный объект нельзя полноценно эксплуатировать в соответствии с целевым назначением, он может выступать предметом различных сделок: собственник вправе его продать, использовать в качестве залогового имущества при кредитовании и т. д.

При подготовке к подобным операциям необходимо установить рыночную стоимость недвижимости. Для этого потребуется привлечь независимых экспертов, которые определят цену имущества в соответствии с действующими стандартами.

Специалисты Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» знают все тонкости оценки незавершенных объектов. Они подготовят для вас качественный отчет, подтверждающий реальную стоимость недвижимости.

Виды и назначение объектов незавершенного строительства

Недостроенные объекты, подлежащие оценке, относятся к одной из следующих категорий:

1. Производственные, то есть предназначенные для промышленных целей.
2. Непроизводственные, в частности, жилые дома.
3. Линейные, целевое назначение которых связано с обеспечением инфраструктурой других объектов.

Кроме того, принято классифицировать объекты незавершенного строительства по степени их готовности:

• Начальная стадия строительства. Речь идет о случаях, когда объем выполненных строительных работ находится в пределах 15 % от запланированного.
• Промежуточная стадия. Это здания или сооружения, возведенные примерно на 50 %.
• Высокая степень готовности, когда выполнено около 75 % строительных работ, включая внутреннюю отделку.
• Заключительная стадия, когда объект практически готов (до 99 %), а для ввода в эксплуатацию остались отдельные финальные мероприятия.

С точки зрения планов и возможностей застройщика есть следующие варианты использования незавершенного объекта:

• Окончание строительства.
• Перепрофилирование объекта на базе уже возведенных конструкций.
• Снос здания или сооружения.

Специалисты Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» проводят оценку недостроенной недвижимости в любой степени готовности и для различных целей заказчика. При расчете стоимости объекта учитываются все его особенности, а также требования, регламентированные действующим законодательством, что гарантирует точный и обоснованный результат.

Порядок оценки объекта незавершенного строительства

Процесс оценки состоит из следующих этапов:

1. Изучение документов по объекту незавершенного строительства и земельному участку.
2. Анализ всей собранной информации.
3. Расчет стоимости объекта.
4. Подготовка отчета, соответствующего требованиям законодательства.

При оценке недостроенной недвижимости эксперты применяют следующие подходы:

• Доходный. Предполагает расчет потенциальных доходов от дальнейшего использования объекта (с учетом затрат на завершение строительства).
• Затратный. Основан на определении размера затрат, необходимых для восстановления объекта недвижимости или возведения нового.

Для проведения оценки специалисту требуется ряд материалов:

• документы, подтверждающие права на земельный участок;
• проектная документация;
• разрешение на строительство;
• сведения о дате начала строительных работ и дате их прекращения, а также о степени их завершенности;
• информация о предполагаемых сроках завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
• смета на строительство объекта недвижимости.

Точный перечень сведений и документов зависит от особенностей объекта и определяется оценщиком после предварительного изучения ситуации.

По итогам проведения оценки эксперт готовит отчет, в котором содержится подробное описание проделанной работы и ее результаты, в том числе:

• Информация о заказчике и исполнителе.
• Описание и фотографии объекта оценки.
• Использованные методы.
• Аналитические выкладки о составе и результатах проведенных расчетов.
• Заключение о стоимости объекта.

Где заказать оценку объекта незавершенного строительства

Выбор оценочной компании очень важен – ведь от качества подготовленного экспертами отчета зависит, удастся ли заказчику использовать его для достижения поставленных целей. Оценщики, которые будут проводить экспертизу, должны отвечать требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: иметь подтвержденную квалификацию, членство в СРО, действующий договор страхования ответственности. Только в таком случае подготовленное ими заключение будет иметь юридическую силу.

Группа «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» предлагает услуги профессиональных оценщиков с обширным практическим опытом, которые досконально знают все особенности процесса оценки объектов незавершенного строительства. Благодаря этому отчеты наших экспертов отличаются точностью, достоверностью и грамотным обоснованием сделанных выводов. Это позволяет нашим заказчикам заключать выгодные сделки и отстаивать свои права в спорах, где имеет значение реальная рыночная стоимость недвижимого имущества.