Оценка земельного участка — заказать услугу в Группе «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ»
Меню Услуги и практики Запрос
Статья

Поиск финансирования – одна из важных задач для растущего бизнеса. На сегодняшний день есть множество различных инструментов. Иван Соин, Руководитель направления Применение мер поддержки бизнеса Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», рассказал о тех возможностях, которые предлагают государственные программы поддержки.


Оставить заявку
Отправьте сообщение и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Услуги

Начиная с 2022 года обязательными к применению стали уже 5 новых стандартов бухгалтерского учета, еще 2 утверждены и станут обязательными в ближайшие два года, а к выпуску готовятся еще 8. Проект одного из них – ФСБУ 4/2023 – недавно размещен на сайте Минфина. Эксперты практики Финансового консалтинга готовы оказать комплексную поддержку в применении новых ФСБУ – от консультирования по отдельным вопросам до полного сопровождения перехода и автоматизации.

Оставить заявку
Отправьте сообщение и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Свяжитесь с нами
Отправьте сообщение и наши менеджеры свяжутся с вами в самое короткое время
Аудиторско-консалтинговая группа «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ»
127015, г. Москва, ул. Вятская, д. 70
info@delprof.ru
8 (495) 740-16-01
Услуги и практики
Что вы ищете?

Оценка земельного участка

Олег Соловьев
Директор департамента Оценки
Задать вопрос

Процедура представляет собой экспертизу с целью установления стоимости данного вида недвижимости. Учитываются все значимые факторы, которые способны повлиять на цену объекта с учетом его границ, местоположения, площади и правового режима. Исследования и расчеты ведутся по утвержденным методикам, в соответствии с законодательством. Результат действителен на определенную дату.

Оценка участков земли является частью регламентированной оценочной деятельности в России. Регулирование данной сферы осуществляется согласно следующим нормативным актам:

  • Гражданский, Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы РФ.
  • Федеральные законы «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ, «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2015 № 431-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ, «О саморегулируемых организациях» от 01.12.2007 № 315-ФЗ.
  • Постановления Правительства РФ, приказы Минэкономразвития РФ, Росреестра и других уполномоченных служб и ведомств.

Зачем проводится?

Кадастровая оценка земель различных категорий

Процедура инициируется исполнительным государственным органом власти того региона, на территории которого находятся соответствующие участки земли. Необходимые полномочия передаются специально созданному государственному бюджетному учреждению. Например, в 2024 году оценка участков земли в Москве была поручена ГБУ «Городской центр имущественных платежей» (приказ Департамента городского имущества города Москвы от 19.04.2023 года № 155 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в 2024 году»).

Цели:

  • налогообложение;
  • определение цены продажи или арендной платы за участки в муниципальной, государственной или публичной собственности;
  • расчет госпошлины за нотариальные действия с недвижимостью, за подачу судебного иска по имущественным спорам.

Информация об актуальной кадастровой оценке земель различных категорий содержится на сайтах Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и ФНС (Федеральной налоговой службы России).

Определение рыночной стоимости

Такая оценка выполняется независимыми специалистами по заказу заинтересованных лиц.

Цели:

  • заключение сделок;
  • урегулирование имущественных споров, в частности при разделении бизнеса;
  • оформление кредитов под залог или на покупку земли;
  • страхование недвижимости;
  • внесение имущества в уставный капитал.

Рыночная оценка земельного участка часто используется для оспаривания установленной кадастровой стоимости. Для этого отчет об оценке в составе других документов подается сначала в комиссию Росреестра, а если необходимого результата добиться не удается — в суд.

Порядок процедуры

  1. Обращение в независимую экспертную организацию.
  2. Консультации, согласование условий и заключение договора.
  3. Предоставление информации и документов об объекте.
  4. Выезд на место, осмотр недвижимости, оценка фактических характеристик и состояния земельного участка.
  5. Анализ полученных данных, расчет стоимости.
  6. Подготовка отчета, согласование и передача заказчику.

Принципы проведения экспертизы

Специалисты должны придерживаться Методических указаний, утвержденных распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р (ред. от 31.07.2002) «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков», и Федерального стандарта «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 (ред. от 14.04.2022) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».

Стоимость может быть рассчитана исходя из следующих факторов:

  • соотношение спроса и предложения, характер конкуренции;
  • затраты на покупку земли с аналогичной полезностью;
  • срок, вероятность и величина дохода при наиболее эффективном использовании за некоторый период времени;
  • целевое назначение, разрешенное использование, перспективы района расположения.

Специалист вправе самостоятельно выбрать оптимальный подход к оценке или их сочетание: сравнительный, доходный или затратный. В отчет включается информация, которая была использована при анализе и расчетах и которая достоверно обосновывает полученный показатель рыночной стоимости. Это, например, детальное описание участка и расположенных в его границах строений и инфраструктуры, фотографии и характеристика состояния.

Оценка участков земли имеет важнейшее значение для успеха бизнеса, но только если проводится официально и на экспертном уровне. Она позволяет заключать выгодные контракты, осуществлять эффективное управление активами и сокращать налоговую нагрузку. Выводам профессионалов доверяют государственные органы и суды, инвесторы и партнеры.

Анализ задачи
Разработка / согласование технического задания
Заключение договора
Реализация проекта
Консультационная поддержка
Запросить коммерческое предложение
Составим предложение с учетом специфики Вашего бизнеса
Личный кабинет
Пользуйтесь удобными инструментами для взаимодействия с нами
Приглашение на конкурс

Наши преимущества

Мы стабильно занимаем лидирующие позиции на рынке и ежегодно входим в списки крупнейших аудиторских и консалтинговых компаний по результатам исследований независимого рейтингового агентства «Эксперт РА».

ТОП-30 в рейтинге
среди более 100 крупнейших аудиторских организаций и консалтинговых групп России по версии рейтингового агентства «RAEX»
Лицензия ФСБ
на осуществление работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну
Более 25 лет успеха
Одна из крупнейших российских компаний. На рынке аудиторских и консалтинговых услуг с 1995 года.
Контроль качества
Группа успешно прошла проверки Федерального казначейства РФ и СРО «Аудиторская Ассоциация Содружество»

Эксперты

Ксения Архипова
Старший партнер. Исполнительный директор

Работает в Группе «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» с 2005 года. Мастер делового администрирования, эксперт в области управления проектами. Первое высшее образование получила в МГУ им. М.В. Ломоносова, закончив факультет психологии, являющийся одним из ведущих мировых центров в данной сфере. Внесла значимый вклад в проект по автоматизации и моделированию бизнес-процессов компании, действуя в составе рабочей группы. Активно участвует в реализации проектов департамента управленческого консалтинга.

Дарья Перковская
Партнер по аудиту и консалтингу

С отличием окончила университет по специальности «Бухгалтерский учет и аудит», является мастером делового администрирования, имеет диплом ACCA по Международной Финансовой Отчетности. Более 15 лет работает в сфере аудита и бухгалтерского учета, реализовала проекты для крупнейших игроков различных отраслей российской экономики.

Дарья внесла значительный вклад в разработку методологии и внутренних стандартов качества аудиторских услуг в Группе, наладила эффективную систему формирования проектных команд. Является членом Комитета по аудиту общественно значимых организаций (ОЗО) СРО Аудиторская Ассоциация «Содружество» и активно участвует в развитии аудиторского рынка в России.

Владимир Поклад
Директор департамента Управленческого консалтинга

Владимир имеет более чем 20-летний опыт в области стратегического консультирования и повышения операционной эффективности в международных и российских организациях. В том числе 8 лет работал на руководящих должностях. Сертифицированный руководитель проектов PMP, сертифицированный аналитик по альтернативным инвестициям CAIA. Закончил MBA по направлению финансы и менеджмент в Бизнес-школе Чикагского Университета. 

Среди ключевых компетенций - разработка стратегий развития, сопровождение инвестиционных проектов, повышение операционной эффективности, постановка проектных офисов в компаниях различных отраслей.

Виктория Шпаковская
Директор департамента Внутреннего контроля и управления рисками

Виктория окончила Московский Авиационный Институт по направлениям «Системы автоматизированного управления» и «Экономика». Эксперт-практик с опытом более 20 лет в области построения систем внутреннего контроля, систем управления рисками, корпоративного управления и организации работы служб внутреннего аудита.

Среди ключевых компетенций – проведение комплексного анализа процессов в компании, оценка экономической эффективности управления процессами, реинжиниринг, документирование и тестирование процессов, построение системы внутреннего контроля по методологии COSO ERM, а также организация мониторинга применения всех компонентов системы внутреннего контроля.

Олег Соловьев
Директор департамента Оценки

Олег окончил Институт профессиональных бухгалтеров и аудиторов России по специальности «Бухгалтерский учет», Институт профессионального образования по специальности «Оценка бизнеса», а также Институт международного права и экономики им. А.С. Грибоедова по специальности «Арбитражное управление». Имеет 5-летний опыт работы на должности ведущего бухгалтера, а также более 10 лет в оценочной деятельности.

Среди ключевых компетенций – оценка движимого и недвижимого имущества, подготовка отчетов в рамках проведения судебных экспертиз, анализ наилучшего варианта использования оцениваемых активов, а также разработка стратегий в области управления недвижимыми активами.


Мария Смирнова
Директор департамента Юридического консалтинга

Мария имеет опыт структурирования внутрироссийских и международных сделок по слиянию и поглощению, в том числе проведение комплексных юридических проверок и оценки рисков. (руководство сопровождения многоуровневой сделки по продаже российских активов с участием иностранного элемента, получение необходимых корпоративных и регуляторных разрешений, представление клиента в переговорах, сумма сделки превысила 10 млрд. руб.)

А также широкий опыт сопровождения проектов в области недвижимости, в том числе, сделок по приобретению земельных активов, их развития и строительства под производственные и жилые нужды. (Сопровождение группы сделок по приобретению недвижимости крупным игроком нефтегазового бизнеса под строительство АЗС; проведение переговоров и сопровождение получения разрешительных документов для ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, легализация самовольных строений; разработка всей договорной схемы сопровождение процесса строительства коттеджного поселка в Московской области от образования земельных участков, смены их категории, инвестирования, строительства индивидуальных домов и объектов малоэтажной застройки; успешной опыт судебного и административного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости с 2012 года; 2 успешных кейса в Верховном суде РФ по объектам недвижимости).

Мария проводит консультации клиентов по вопросам корпоративного, договорного права, разработка схемы защиты бенефициарных владельцев бизнеса, структурирование займов и переуступки задолженности. Является специалистом по вопросам интеллектуальной собственности и определения рисков в данной области, составлению договоров по созданию РИД, лицензионных договоров и договоров об отчуждении исключительных прав, а также консультирует по вопросам регистрации в российском патентном ведомстве, включении ПРэВМ и баз данных в реестре отечественного программного обеспечения (на профессиональном счету Марии опыт работы в крупном медиахолдинге).

А также среди специализации Марии - правовая экспертиза локальных нормативных актов компании, разработка и внедрение корпоративных документов, рекомендации по установлению системы премирования и поощрений, сопровождение процедуры сокращения штатов, переговоры с работниками.

Павел Родионов
Директор департамента Инвестиционного консалтинга и рыночной аналитики

Павел имеет опыт работы в финансово-инвестиционном направлении – более 12 лет, в том числе на должности руководителя – 10 лет.

Среди ключевых компетенций – стратегическое консультирование, анализ финансово-хозяйственной деятельности компании, сопровождение реализации инвестиционных проектов: от этапов анализа, разработки концепции и стратегии до запуска и коммерческой реализации.

Дарья Казакова
Заместитель директора департамента Бухгалтерского аутсорсинга
Екатерина Крючкова
Заместитель директора департамента Финансового и налогового консалтинга

Окончила Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» по специальности «Бухгалтерский учет, анализ и аудит». Имеет опыт работы более 15 лет в сфере аудита и бухгалтерского учета.

Среди ключевых компетенций – проведение анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия, разработка и написание внутренних локальных актов, проведение форензика и Due diligence, проведение инвентаризаций на предприятиях различных отраслей российской экономики, постановка управленческого учета, а также консультирование по налоговому и бухгалтерскому учету.

Светлана Бармина
Директор департамента Кадрового консалтинга
Николай Рябцев
Директор департамента ИТ-консалтинга
Егор Макеев
Заместитель директора департамента МСФО
Окончил Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов по направлению
"Статистика, учета и экономический анализ". Обладает более чем 10-летним опытом в анализе учета, проверке финансового состояния компаний. Руководит аудиторскими проверками в различных отраслях, в том числе в АПК, ТЛК, электроэнергетике, производстве. Глубоко разбирается в налоговом учете, применении РСБУ и МСФО (в том числе недавно внедренных на территории РФ).
Ольга Легонькова
Директор департамента Аудита

Ольга окончила Орловский государственный аграрный университет по специальности «Бухгалтерский учет и аудит», является квалифицированным аудитором, имеет более 15 лет опыта работы в сфере аудита и бухгалтерского учета.

Среди ключевых компетенций – проведение аудита, разработка и написание внутренних локальных актов, формирование и внедрение внутренних стандартов в рамках системы контроля, контроль работы бухгалтерии, а также консультирование в различных областях, включая вопросы налогового планирования, сложные вопросы бухгалтерского учета и формирования отчетности.

Все экссперты

Свяжитесь с нами

Если Вы не нашли необходимую информацию на сайте, задайте вопрос и получите ответ удобным для Вас способом.
Оставьте запрос, и мы оперативно рассчитаем стоимость проекта для Вас.
Получить консультацию
Запросить предложение
Регистрация на вебинары
Обязательное поле
Обязательное поле
Введите корректный E-mail
Оставить заявку
Введите корректный E-mail
Тема обращения
Выберите тему обращения
Аудиторские услуги
Независимая оценка
Проведение инвентаризации
Финансовый консалтинг
Управленческий консалтинг
Юридический консалтинг
Риск-менеджмент
Due diligence
Услуги в области МСФО
Применение мер господдержки
Инвестиционный консалтинг и рыночная аналитика
Налоговый консалтинг
Кадровый консалтинг
Другое
Введите корректный E-mail
Задать вопрос
Запросить комментарий эксперта