В новом номере газеты «Учет. Налоги. Право» опубликован практический комментарий Яны Лазаревой, Заместителя руководителя отдела бухгалтерского и налогового консалтинга АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» (GGI). Эксперт прокомментировала возможность не начислять НДС со стоимости квартир, предназначенных сотрудникам.
«…Наша компания построила жилой дом. Большая часть квартир продана по договорам долевого участия в строительстве, а несколько жилых помещений мы перевели в состав основных средств. В этих квартирах будут бесплатно жить наши сотрудники. А через пять лет передадим им жилье в собственность. НДС с работ мы включат в стоимость дома. Надо ли начислять НДС на дату, когда мы переведем жилье в основные средства?..»
- Из письма главного бухгалтера Анны Пушкаревой, г. Москва
Комментарий эксперта АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» (GGI): Анна, есть основания не начислять НДС, но не исключены споры с проверяющими.
Выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления облагается НДС (подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ). При этом считается, что компания строит для себя, если затем будет использовать актив в собственной деятельности. Если цель использования активов – их последующая продажа, то это значит, что компания выполняла работы не для собственных нужд. При этом не важно, заключены ли договоры купли-продажи или какие-либо другие соглашения, предполагающие передачу имущества (п. 8 постановления Президиума ВАС РФ от 23.11.10 № 3309/10, письмо ФНС России от 12.08.11 № СА-4-7/13193@).
В вашей ситуации вывод суда можно использовать по аналогии. Цель использования построенных квартир ваша компания определила сразу – они будут переданы в собственность сотрудникам по истечении определенного времени. Поэтому начислять НДС не надо. В то же время, учитывая, что квартиры вы приняли на баланс в качестве основных средств, не исключены споры с инспекторами. На сегодняшний день арбитражная практика по данному вопросу не сложилась.
