Одной из проблем, с которой сталкиваются землепользователи и владельцы недвижимости, является завышение государственными оценщиками кадастровой стоимости земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в несколько раз по сравнению с рыночной ценой.
В 2023 году произошла кадастровая переоценка недвижимости, вызвавшая значительное увеличение налоговой нагрузки на бизнес. Однако в соответствии с действующим законодательством у предпринимателей есть возможность оспорить кадастровую стоимость. Учитывая текущие экономические условия и общий тренд на оптимизацию затрат, в том числе налоговых, услуги по оспариванию кадастровой стоимости вызывают все больший интерес со стороны владельцев коммерческой недвижимости. И все чаще для решения этой задачи привлекают экспертов, поскольку процедура оспаривания сопряжена с рядом сложностей.
Завышение кадастровой стоимости имущества приводит к необоснованному увеличению налогооблагаемой базы и размера арендных платежей, поэтому владельцы недвижимости заинтересованы в максимально точном определении реальной рыночной стоимости, тем более что нормы Земельного кодекса РФ устанавливают, что кадастровая оценка должна максимально соответствовать рыночной и не превышать ее.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Наш многолетний опыт в оспаривании кадастровой стоимости позволил выработать комплексный подход, который включает в себя:
Предварительный анализ стоимости и консультации о потенциале снижения
- Анализ текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости и консультирование по возможным путям снижения этой стоимости.
- В результате предварительного анализа клиент получает информацию о возможных стратегиях и методах оптимизации налоговых или арендных платежей на основе снижения кадастровой стоимости.
Определение экономии на налогах или арендных платежах
- Специалисты оценивают, насколько возможно снизить налоговые платежи или арендные взносы путем оспаривания кадастровой стоимости. Рассматриваются различные аспекты, такие как рыночная арендная ставка и анализ налоговых ставок, чтобы определить потенциальные экономические выгоды.
- На основе проведенного анализа определяется ожидаемая экономия при снижении кадастровой стоимости. Это позволяет принять обоснованное решение о дальнейших действиях и продолжить процесс оптимизации финансовых расходов.
Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
Определение и оспаривание кадастровой стоимости имущества невозможно без проведения квалифицированной оценки его рыночной стоимости.
- Специалисты подробно исследуют рыночные тенденции, проводят анализ сопоставимых продаж и используют методы оценки, соответствующие характеристикам объекта.
- После сбора и анализа данных оценщики составляют отчет, включающий подробное описание объекта, его характеристики, методы оценки и расчеты, а также заключение о рыночной стоимости недвижимости.
- Отчет об оценке служит основой для последующего обращения в суд или другие государственные органы для оспаривания кадастровой стоимости. Он предоставляет объективную информацию о рыночной цене объекта, подтвержденную расчетами оценщиков.
Цель такого комплексного подхода — обеспечить клиенту максимальную экономическую выгоду и уверенность в успешном исходе дела, а также гарантировать качественное решение всех возникающих сложностей и защиту интересов заказчика на всех этапах оспаривания.
Формирование стоимости оценки для оспаривания кадастровой стоимости
Разные объекты недвижимости требуют различных подходов и методов оценки, что влияет на стоимость услуг оценщика. Формирование стоимости оценки для оспаривания кадастровой цены включает несколько ключевых факторов:
- Тип объекта недвижимости — жилой дом, квартира, земельный участок, коммерческие здания и нежилые помещения.
- Размер и сложность объекта — площадь объекта, архитектурные особенности.
- Расположение объекта — регион, район.
- Необходимость дополнительных исследований — геодезические изыскания, юридическая экспертиза.
- Срочность выполнения — стандартные сроки, срочные сроки.
- Квалификация и опыт оценщика.
Обладая обширным опытом и экспертизой, группа «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» готова оказать поддержку в оспаривании кадастровой стоимости. Наши отчеты получают одобрение экспертами СРО и являются неоспоримыми аргументами в спорах по снижению размеров арендных, налоговых и иных платежей, размер которых законодательство напрямую связывает с кадастровой стоимостью недвижимого имущества. Благодаря многолетнему опыту и компетенциям наших специалистов клиенты достигают успешных результатов в оспаривании кадастровой стоимости, что помогает снизить налоговую нагрузку и сохранить финансовые ресурсы компании.
Кейсы
Нам доверяют
Аналитика и публикации экспертов
Олег Соловьев, заместитель руководителя практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», в своем комментарии для журнала «Про Металл» рассказал, почему золото дорожает на бирже, и как эта тенденция отражается на российской экономике.
Олег Соловьев, заместитель руководителя практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», в своей статье рассказал, кто имеет право на оспаривание кадастровой стоимости, а также в каком порядке проводится данная процедура.
Юлия Белогорцева, Партнер практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», в своем комментарии для портала Mashnews рассказала о современном состоянии рынка вольфрама и возможных перспективах на будущее.
Юлия Белогорцева, Партнер практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», Руководитель рабочей группы при Совете по Интеллектуальной собственности ТПП РФ, в своем комментарии для «ПСБ Деньги» рассказала о нынешнем состоянии и тенденциях на российском венчурном рынке.
Юлия Белогорцева, Партнер практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», Руководитель рабочей группы при Совете по Интеллектуальной собственности ТПП РФ, в своей статье для портала «Экономика и Жизнь» рассказала о практических аспектах тестирования на обесценение, о том, как определить наличие признаков обесценения и почему так важно проводить эту процедуру.
Интеллектуальная деятельность является связующим звеном между инновациями и конкурентоспособностью компании. О том, как правильно распорядиться результатами интеллектуальной деятельности, и какую правовую защиту они имеют – в материале Юлии Белогорцевой, Партнера практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», Руководителя рабочей группы при Совете по Интеллектуальной собственности ТПП РФ.
С отчетности за 2024 год становится обязательным новый федеральный стандарт бухучета – ФСБУ 14/2022 «Нематериальные активы», который меняет подходы к признанию и учету НМА, а также к определению стоимости таких активов. Подробнее – в материале Партнера практики Инвестиционного консалтинга и оценки Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФЛЬ» Юлии Белогорцевой.
В рамках G7 был поднят вопрос запрета на импорт золота из России в Евросоюз, и, вероятно, стоит ожидать новых антироссийских санкций. Между тем, Россия занимает одну из ведущих позиций по объемам добычи золота в мире, и санкции грозят коснуться всего мирового рынка. О рисках для российской золотодобывающей промышленности и возможных потерях бюджета – эксперты практики Управленческого консалтинга для газеты «Известия».
Минпромторг РФ разослало в профильные ведомства проект постановления Правительства: министерства и региональные власти смогут регулировать наценку производителей и поставщиков стройматериалов, металлопроката и сырья рамках заключения специальных временных соглашений с производителями и поставщиками. О том, как это будет работать и какие последствия может иметь – Александр Силаков, Партнер практики Налогов и права Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», для журнала «Про Металл».
В настоящий момент поддержаны 2 инициативы, которые могли бы помочь населению при растущих ценах на продукты питания: введение продуктовых карточек и установление минимальной наценки на базовые продукты. Юлия Белогорцева, Партнер практики Инвестиционного консалтинга и оценки, ответила на вопросы о перспективах контроля цен на продукты для информационного портала Агро XXI.
Изоляция и вынужденный переход в онлайн в 2020 году оказал существенное влияние на сферу торговли. Ритейлеры перенесли большую часть активностей в онлайн, поменяли формат работы и изменили ассортимент, следуя желаниям потребителей, которые оценили удобство удаленных сервисов. Об успешных маркетинговых решения, дарксторах и маркетплейсах – Армен Даниелян, Старший партнер Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», для газеты «Деловой Петербург».
На фоне глобального тренда на декарбонизацию и «озеленение» экономики развитие неэнергетического несырьевого экспорта названо одним из приоритетных направлений экономической политики РФ. О нынешнем соотношении сырьевого и несырьевого отечественного экспорта, а также о перспективах роста – в комментарии Руководителя практики Управленческого консалтинга для Российской газеты.
Здравоохранение, по словам мэра Москвы Сергея Собянина, является крупнейшие статьей расходов столичного бюджета. Об успехах строительства медучреждений в Москве и о том, что было сделано для обеспечения жителей столицы качественными медуслугами – в комментарии Олега Пахомова, Руководителя практики Управленческого консалтинга, для Газеты.ру.
Эксперты практики Управленческого консалтинга рассказали изданию «Коммерсантъ» о ключевых трендах российской нефтепереработки, влиянии мировых тенденций на отечественный рынок и основных перспективах развития отрасли.
Военный переворот в африканской Гвинеи стимулировал рост цен на алюминий, которые обновили максимум с 2008 года. Как ситуация в Гвинее скажется на рынке и какие отрасли могут сильнее всего ощутить это влияние, Российской газете рассказал Армен Даниелян, Старший партнер Группы.
Египет входил в ТОП-5 самых популярных направлений для отдыха среди российских туристов до остановки авиасообщения в 2015 году. Сегодня, несмотря на возобновление прямых рейсов, на египетские курорты россияне не спешат. О динамике турпотока за последние 6 лет, направлениях, которые составляют конкуренцию Египту и перспективах восстановления туризма – в комментарии Руководителя практики Управленческого консалтинга для Российской газеты.
Как сообщила пресс-служба кабинета министров, Правительство России утвердило расширение границ трех ТОР в Дальневосточном федеральном округе. Александр Силаков, Партнер практики Налогов и права – о том, как скажется решение на развитии территорий, о дополнительных мерах и потенциале дальневосточных ТОР для газеты «Известия».
В первом полугодии 2021 года оборот коммерческой медицины в СФО вырос на 16% по сравнению с показателями 2020 года. Олег Пахомов, Руководитель практики Управленческого консалтинга, рассказал изданию «Коммерсантъ-Сибирь», каковы перспективы восстановления сектора, как изменился спрос на услуги платной медицины и какое влияние оказала пандемия на структуру рынка.
Пандемия повлияла на рынок оценочных услуг не самым положительным образом – в ответ на общее замедление экономики снизились и темпы роста, который в последние годы показывал хорошую динамику, рынок пришел к стагнации. Однако по некоторым направлениям оценки, согласно данным аналитического агентства RAEX, наблюдается существенный рост выручки участников рынка. Юлия Белогорцева, Партнер практики Оценки и инвестиционного консалтинга, в кратком интервью рассказала агентству RAEX и Коммерсанту, какие услуги были востребованы в ковидном году и чего можно ожидать по итогам года текущего.
Цены на сталь в 2021 году растут высокими темпами. По мнению эксперта Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», это, в частности, обусловлено общемировыми тенденциями. О восстановлении рынка металла, факторах спроса и предложения, а также о мерах сдерживания растущих цен Российской газете рассказал Руководитель практики Управленческого консалтинга.
Согласно поручению Президента России на развитие села будет выделено не менее 6 млрд рублей. Программа по комплексному развитию действует с 2019 года, однако сельская жизнь все еще отличается по уровню качества от города. О перспективах и препятствиях на пути к совершенствованию сельских территорий – Ксения Архипова, Старший партнер Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» для газеты «Известия».
Актуальное в законодательстве
Наши преимущества
Вам могут быть интересны
Свяжитесь с нами
